Eigentumswohnung mit Gartenparzelle und Balkon in Feldrandlage | Röllinghausen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 gelegen, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Große Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine offene und einladende Ausstrahlung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie die Loggia erreichen. Diese erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich mit deckenhoch gefliesten weißen Wandflächen, eleganten grauen Bodenfliesen und einer stilvollen Dusche. Die zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnräume haben verschiedene Bodenbeläge, die jedem Bereich seinen eigenen Charme geben. In Küche, Flur und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende, private Gartenparzelle mit offenem Unterstand und praktischem Stromanschluss. In direkter Feldrandlage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein geschützter Ort zum Entspannen – dieser Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben. Der Zugang zum Garten erfolgt unter anderem durch ihre Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, wobei eine der Heizungen 2020 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außen Rollladen sorgen für eine gute Wärmedämmung und einen erholsamen Schlaf durch verdunkelte Räume.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, von denen einer Platz für die Waschmaschine bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne umgehend, damit wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einer tollen Lage präsentieren dürfen.


Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.01.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 04.01.2029
Endenergiebedarf 121,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger Strom
CO2-Emissionen 61,40 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 1990

3 Zimmer auf 69,67 m²
2 Kellerräume davon einer als Waschkeller nutzbar
Garage mit elektrischem Garagentor, Stromanschluss und Zugang zum Gartenbereich
Loggia
Gartenparzelle mit offenem Unterstand und Stromanschluss
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Ruhige Feldrandlage mit gleichzeitig guter Anbindung ins Zentrum
Moderne Kunststofffenster mit zweifach Verglasung und Rollläden
elektrische Nachtspeicherheizungen (laut Datenblatt ohne Asbest)
2020 neuer Nachtspeicherofen im Wohnzimmer

Naturnah wohnen – mit hervorragender Infrastruktur.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Recklinghäuser Stadtteils Röllinghausen. Die unmittelbare Feldrandlage verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert: Der Garten grenzt direkt an weitläufige Felder und eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg, das Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Wer die Natur liebt, findet sie praktisch direkt vor der Haustür. Weitläufige Feldwege, das fußläufig erreichbare Biotop Röllinghausen mit seinen Waldflächen sowie die nahegelegene König-Ludwig-Trasse bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch die renaturierte Emscher unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser grünen Wohnlage.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist bereits in etwa einer Gehminute erreichbar, weitere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A2 sorgen für eine optimale Anbindung an die Recklinghäuser Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Familien schätzen besonders das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie der traditionsreiche Fußballverein SW Röllinghausen machen den Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie OBI Baumarkt, Ostermann, Trends, Netto sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Imbisse und gastronomische Einrichtungen. Ein echtes Highlight der Nachbarschaft ist der weit über den Stadtteil hinaus bekannte Eisberger Eisautomat, der rund um die Uhr hochwertiges Speiseeis anbietet und sich großer Beliebtheit erfreut.
Die Kombination aus idyllischer Feldrandlage, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen – eine seltene Kombination mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.